資産運用

そして僕は大家になった

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どうも、ケビン松永と申します。

新卒で大手SIerに就職し、１５年間システムエンジニアとしてサラリーマンをやっておりましたが、４０歳の時に思い悩んだ末に独立してフリーランスエンジニア(SE)に転身しまして、現在はフリーランスでITコンサルをやっております。

このブログを書いている人

 

先日、初めて投資用不動産として築古アパートを買い、アパート大家１年生となりました。

これまでも投資・資産運用には取り組んでいたのですが、不動産投資についてはなかな一歩を踏み込めずにおりました。

こちらの記事では、どのような経緯を辿って、私が不動産投資の世界に足を踏み入れていったかをご紹介して参ります。

もともとは株・投資クラスタだった

私は2010年ぐらいからTwitterを始めていたのですが、主に投資用の情報収集ツールとしてTwitterを使ってました。

自分から発信することはせずに、基本的にはROMっておりまして、市況かぶ全力２階建を読みながら「ふふっ」とほくそ笑んでいるだけでした。

全宅ツイの大喜利を見て電車で吹き出す

ある時に、通勤電車で市況かぶ全力２階建を見ていたら、めちゃくちゃ面白いまとめがあったんですね。

世界の名画で振り返る、不動産業界のごく日常的な風景

今でこそ「名画で学ぶ○○」がメジャー化しておりますが、全ての名画シリーズはこの大喜利が起点となっております。

ここで大喜利を繰り広げていた

全宅ツイ：全国宅地建物取引ツイッタラー協会　という方々が面白すぎてですね。

ぜひ自分もこの面白空間に参加したい、大喜利に参加したいと思うに至りまして、不動産アカウントの方々にクソリプを送りつけるようになったというのが、私と不動産世界との馴れ初めになります。

なぜ人は不動産投資に向かうのか

投資対象として、私も以前から不動産には興味を持っていたんですよね。

ジェイコム男BNF氏のように、株で成功したお金を種銭として不動産投資に向かっていく方も少なくないです。

ただ、興味が湧くたびに検討をしてみるものの、普段から流動性の高い金融商品ばかり触っている身としては、どうしても現物不動産に踏み込むことができずにおりました。

　　kevin
ケビン松永

REIT買ったほうが良くね？と思っちゃうし、そのうちREITも買えなくなってしまう…

不動産の魅力

それでも、不動産は面白いです。私は不動産のど素人ですが、素人目線でも多彩な魅力があります。

クリエイティビティ

お金の調達方法、物件、どうやって儲けるかの組み合わせが無限にあって、ある物件について、その組み合わせを脳内体操するだけでもご飯3杯お代わりできます。

普通の人が何気なく通り過ぎてる、敷地延長の狭い土地が、見る人が見れば、お金落ちてるわけです。

物件が唯一無二

同じ不動産は世界に二つと無いので、価格があってないようなもの。ピカピカだから偉い、ボロ屋だからダメという事ではなく、クリエイティビティや知恵を駆使してリソースを有効活用する楽しさもあります。

レバレッジ

借入をし、他人のお金を使って、自己資金を大きく上回る投資ができるというのも魅力です。レバレッジと聞くと、FXとかをイメージして危ない気がするけど、不動産の場合、そこまでいきなり元本すっ飛ばないから、投資の入り口さえ酷い騙され方をしなければ、レバレッジ自体にはそんなに大きなリスク無いと思われます。

人間ドラマ

不動産は、人の生活と密接に関係してます。

  • 街や駅について考える
  • 住んでる人について考える

などなど、自分のお財布と身の回りの人間ドラマが不可分に繋がっているという楽しさがあり、新しいストーリーが絶え間なく入ってきます。

独立を契機に不動産事業に取り組むことを決意

なかなか不動産投資に踏み出せない私ではありましたが、独立した時から法人で不動産事業に取り組んでいこうと考えておりました。

 

こちらの記事でも書きましたが、やはり１人月として働いていただけでは売上に限界があるため、自分自身の稼動とは別に稼いでくれる柱が欲しかったからです。

「ここだけの話だよ…」フリーランスエンジニア(SE)の【年収のリアル】をそっと耳打ちします

 

　　kevin
ケビン松永

歳とったらITコンサル案件の間口も狭くなるかもなのでリスクヘッジしときたい

こうして僕は大家になった

そんな私の浅はかな考えを、ノンデリカ士のDJあかい先生()に相談したところ

「ユー、やっちゃいなよ」

と背中を押してもらいながら、全角１０文字ぐらいで物件をご紹介頂きまして、先日めでたく初めての決済を迎えることができました。

 

　　kevin
ケビン松永

全角１０文字は嘘ですw。実際のあかい先生のお仕事は、細かいところまで気遣いあるデリカシーのある対応でございました。

どんな物件を買ったのか

kevin
ケビン松永

どエンド先生！　先生のアドバイスに従ってアパート買いました！

どエンド先生

おお、おめでとうございます。どんなの買ったんですか？

kevin
ケビン松永

築５０年以上、再建不可、借家人に生活保護います。。

レベル１から始めたかったのにいきなり応用編に突入してしまいました

どエンド先生

うはは。ひどい。

次は何買っても今よりピカピカに見えるからいいですね。

新築買ってもいつかボロくなるんや。最初からボロければ怖いものない。

次に捨てたいのは借金童貞

今回はキャッシュでの購入でしたので、次回は公庫や信金などから借入をしての物件購入にチャレンジしたいです。

また、中長期的な野望としては、「フリーランスITコンサル大家」として、楽待や健美屋でコラムを買いていけたらと思っております。

 

yazawa

２種類の人間がいる。
やりたいことやっちゃう人とやらない人。
やりたいことやってきたこの人生。
おかげで痛い目にもあってきた。
散々恥もかいてきた。
誰かの言うことを素直に聞いてりゃ、
今よりずっと楽だったかもしれない。

でもね、これだけは言える。
やりたいことやっちゃう人生のほうが、間違いなく面白い。
俺はこれからもやっちゃうよ
あんたはどうする？

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